千呼万唤之下，深圳终于出台政策对停车位进行确权。12月1日，深圳市规划国土委公布已起草的《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》（以下简称办法）。《办法》首次对明确了停车位的权属，对于具体的转让、登记、发证和地价计收都做明确规定。

深圳新闻网12月1日讯（记者 王丹丹）千呼万唤之下，深圳终于出台政策对停车位进行确权。12月1日，深圳市规划国土委公布已起草的《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》（以下简称办法）。《办法》首次对明确了停车位的权属，对于具体的转让、登记、发证和地价计收都做明确规定。

《办法》仅针对新房产项目

已出让车位咋办？另出政策解决

对于房地产开发项目附设停车位的权属争议由来已久。2007年《物权法》出台后，国内部分城市相继出台了规定。而深圳迟迟未能对停车位进行确权，这也导致被明令禁止的停车位变相买卖屡禁不止。《办法》首次明确房地产开发项目停车位的权属：配建停车位应约定为开发项目全体业主共有；增设停车位则可约定为开发企业所有。

记者了解到，《办法》适用于新签订土地使用权出让合同的房地产开发项目。对于已建成、已销售的项目，将另行研究制订历史项目的停车位处理政策。目前开发企业在未取得停车位产权证，私自销售的行为，属于违法行为。

据深圳市规划国土委房地产业处副处长李书韵介绍，《办法》规定在签订土地使用权出让合同时应对停车位的权属进行约定，根据停车位的不同分类分别约定权属。其中，配建停车位应约定为开发项目全体业主共有；增设停车位则可约定为开发企业所有。

配建停车位归全体业主所有

不得买卖不发房地产证

占用业主共有的公共场地、道路建设的地上停车位以及利用人防工程建设的地下停车位，均应当纳入配建停车位的范围，归全体业主共有、共用。配建停车位不得转让。

据规划国土委房地产业处工作人员童冀霄介绍，配建停车位是指根据《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称深标）开发项目必须建设的停车位，《深标》主要根据项目房屋户型来确定停车位的配件数量，“项目所在区域规划、周边交通容量等因素，也会影响到小区的停车位配建数量，配建数量实际上已经具体到各个项目”。

配建停车位在房地产初始登记后权利人为全体业主，不核发房地产证。地价计收上，配建停车位免收地价。